Em meio ao recesso judiciário, que precede as festividades natalinas, surge uma oportunidade única para aqueles que almejam a casa própria: os leilões extrajudiciais. Esse processo, desvinculado do acompanhamento do Poder Judiciário, é conduzido por instituições financeiras, empresas recuperadoras de valores inadimplentes e construtoras/incorporadoras, proporcionando uma maneira simplificada de adquirir propriedades.
A economia é um dos principais atrativos desses leilões, conforme esclarece a advogada especialista em direito imobiliário, Celina Pessoa de Mello. Seja para imóveis já construídos ou na planta, os valores oferecidos são notavelmente mais acessíveis, possibilitando a compra de unidades em bairros litorâneos ou salas comerciais estrategicamente localizadas. Além disso, dependendo da modalidade, os interessados podem financiar o imóvel em até 420 meses.
Um fator destacável é a diferença de preços em relação ao mercado tradicional. Muitas propriedades são leiloadas por valores substancialmente inferiores à avaliação de mercado. Como exemplo, um apartamento em Boa Viagem, Zona Sul do Recife, com área útil de 100 metros quadrados e avaliado em R$ 850.000,00, pode ser adquirido por um lance inicial de R$ 400.000,00. Este imóvel oferece até quatro dormitórios, em um prédio com diversas comodidades, evidenciando uma economia notória.
A questão da inadimplência também é mitigada nesse contexto, uma vez que o processo extrajudicial é iniciado quando o devedor não cumpre as obrigações contratuais, como o pagamento de parcelas. A notificação sobre a inadimplência e o processo de retomada do bem são conduzidos pela instituição credora ou pela empresa detentora da garantia, através do cartório de imóveis.
Lucas Martins, leiloeiro, destaca que muitos imóveis leiloados nessa modalidade ainda não foram entregues pela construtora, o que significa que o comprador, além de adquirir a propriedade por um preço abaixo do mercado, recebe um imóvel novo. Para quem busca investir, a regularização da documentação também é mais célere, já que a entidade que promoveu o leilão tem interesse na resolução do caso.
Comparado ao leilão judicial, o extrajudicial é considerado mais rápido e menos burocrático. Entretanto, é fundamental que os interessados compreendam as condições estabelecidas no edital e busquem orientação de profissionais, como advogados especializados em leilões, para assegurar uma transação segura e transparente. Essa alternativa se destaca como uma oportunidade simples e econômica para realizar o sonho da casa própria, especialmente durante o recesso do Judiciário.
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